+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Общие положения договора найма жилого помещения

В соответствии с определением, данным в ч. Приведенное определение договора найма жилого помещения распространяется на все виды найма независимо от принадлежности жилых помещений, выступающих как объект этого договора. В качестве наймодателя может выступать собственник жилого помещения государство, муниципальное образование, юридическое лицо, гражданин и др. Нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и или пользование на основе договора аренды или иного договора ч. Нанимателями жилых помещений могут быть не только российские, но и иностранные граждане, а также лица без гражданства.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Применительно к жилым помещениям в ст.

§ 2. Общие положения о договорах найма жилых помещений

Комментарий Гражданского Кодекса для предпринимателей. Раздел: Экономика и юриспруденция. В статье ГК содержится общее понятие договора найма жилого помещения,. Договор найма жилого помещения является разновидностью договора аренды. Содержание комментируемого договора составляет предоставление жилого. Наряду с договором найма жилого помещения в ст. Во-первых, предоставляемые по этому договору в пользование жилые помещения. В статье 12 Закона РФ от 24 декабря года "Об основах федеральной.

В него входят жилые помещения в домах государственного, муниципального и бывшего. Жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда. В соответствии со ст. Во-вторых, установлено равенство прав и обязанностей постоянно проживающих. В-третьих, допускается замена нанимателя любым членом семьи как по их. Основания, условия и порядок заключения договора социального найма жилого. Во-первых, в указанных в самом Кодексе.

Фактически в Кодексе, как и в Законе об основах федеральной жилищной. Договор найма жилой площади означает. Указанные признаки в равной мере характеризуют договоры найма и социального. Сторонами в договоре найма жилого помещения являются наймодатель и наниматель.

Нанимателем может быть только гражданин. Это прямо указано в п. Поскольку арендатор не может выступать в качестве наймодателя,. Применительно к аренде жилых помещений юридическими лицами сохраняет. В статье ГК содержится важное условие, обеспечивающее стабильность. Происходит лишь замена стороны в договоре. В жилом помещении могут постоянно проживать помимо нанимателя и другие.

При этом все они непременно должны быть перечислены в договоре найма. В отличие от договора социального найма, по которому жилое помещение для постоянного. В этом случае они все становятся сонанимателями.

После заключения договора найма и в период его действия другие граждане. Условия о необходимости получить разрешение наймодателя и согласие постоянно. В то же время при договоре социального жилищного найма для вселения других.

Наниматель в договоре найма может быть заменен одним из совершеннолетних. В этом случае согласия наймодателя на замену нанимателя не требуется:. Обычно объектом договора. В качестве необходимого требования, предъявляемого к объекту договора. Так, жилое помещение, предоставляемое.

В статье ГК речь идет лишь о пригодности жилого помещения, то есть. Непригодность жилых. Гражданский Кодекс Российской Федерации для предпринимателей Комментарий к части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации для предпринимателей. Предприниматели и гражданское законодательство. Обычаи делового Гражданский Кодекс Российской Федерации для предпринимателей.

Новый Гражданский кодекс и судебная практика. Исковая давность. Исчисление сроков. Комментарий к части первой. Незаконное предпринимательство. Статья Источники предпринимательского права. Обращает на себя внимание тот факт, что в некоторых случаях статьи Кодекса содержат принципиально различные нормы для предпринимателей и лиц Нормативно-правовая основа предпринимательства.

Второй элемент представлен нормами гражданского права в "действии", в "работе". В статье ГК содержится общее понятие договора найма жилого помещения, определены его стороны и условия. Поэтому общие положения об аренде ст. Содержание комментируемого договора составляет предоставление жилого помещения ст. Во-первых, предоставляемые по этому договору в пользование жилые помещения расположены в домах государственного и муниципального жилищного фонда социального использования.

В него входят жилые помещения в домах государственного, муниципального и бывшего общественного фонда, заселенные уже на условиях договора жилищного найма, которые определены Жилищным кодексом РСФСР года, жилые помещения, предоставляемые гражданам в пределах нормы жилой площади, жилые помещения в коммунальных квартирах, специализированные дома и жилые помещения в них. Жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда могут предоставляться как по договору социального найма, так и по договору найма.

Во-вторых, установлено равенство прав и обязанностей постоянно проживающих вместе с нанимателем членов его семьи. В-третьих, допускается замена нанимателя любым членом семьи как по их требованию, так и в случае его выбытия из жилого помещения по любой причине. Основания, условия и порядок заключения договора социального найма жилого помещения, а также права и обязанности проживающих в нем лиц регулируются жилищным законодательством Законом об основах федеральной жилищной политики, Жилищным кодексом РСФСР и другими нормативными актами.

Нормы ГК применяются к договору социального найма ограниченно. Во-первых, в указанных в самом Кодексе случаях. Имеются в виду форма договора ст. Во-вторых, нормы главы 35 ГК регулируют отношения по договору социального найма также и в случаях, если иное не предусмотрено жилищным законодательством. Фактически в Кодексе, как и в Законе об основах федеральной жилищной политики, идет речь о двух договорах, используемых при оформлении жилищных отношений.

Применительно к ним установлены разные правовые режимы. При этом договор социального найма жилой площади именуется в Законе об основах федеральной жилищной политики договором найма, а договор найма - договором аренды.

Последний определяется как соглашение, по которому арендодатель предоставляет арендатору и членам его семьи жилые помещения без ограничения размеров за договорную плату во временное владение и пользование либо пользование, а арендатор обязуется использовать их в соответствии с договором, а также своевременно вносить арендную плату, включая плату за коммунальные услуги. Договор найма жилой площади означает соглашение, по которому наймодатель предоставляет в пользование нанимателю и членам его семьи пригодное для постоянного проживания жилое помещение, как правило в виде отдельной квартиры, в пределах нормы жилой площади либо сохраняет право проживания по договору найма нанимателя в жилом помещении независимо от его площади, а наниматель обязуется использовать это помещение по назначению, своевременно вносить плату за пользование им и за коммунальные услуги ст.

Указанные признаки в равной мере характеризуют договоры найма и социального найма, предусмотренные ГК, что свидетельствует об их идентичности, а также дает основание для вывода о том, что ст. Наймодателем может выступать любой собственник жилого помещения юридическое лицо, гражданин, Российская Федерация, субъект Российской Федерации, муниципальное образование, действующие непосредственно или через уполномоченных лиц , а в договоре социального найма - все названные субъекты за исключением граждан и юридических лиц, основанных на частной форме собственности.

Юридическому лицу жилое помещение может быть передано только по договору аренды с обязательным условием использования этого помещения для проживания граждан. Поскольку арендатор не может выступать в качестве наймодателя, то есть передавать жилое помещение в пользование на основании договора жилищного найма, он вправе, очевидно, предоставлять арендованное жилое помещение гражданам лишь в безвозмездное пользование ст.

Применительно к аренде жилых помещений юридическими лицами сохраняет свое значение ст. В статье ГК содержится важное условие, обеспечивающее стабильность и защиту прав нанимателей. При смене собственника жилого помещения, в том числе и при переходе жилого помещения из государственной или муниципальной собственности в частную собственность юридических лиц и граждан, договор найма жилого помещения не может быть изменен.

Происходит лишь замена стороны в договоре наймодателя , сам же договор сохраняет действие на указанных в нем условиях. В жилом помещении могут постоянно проживать помимо нанимателя и другие граждане.

В отличие от договора социального найма, по которому жилое помещение для постоянного пользования может быть предоставлено только нанимателю и членам его семьи, по договору найма круг таких лиц не ограничен.

Существует и еще одно важное различие. В договоре социального найма все постоянно проживающие члены семьи пользуются равными с нанимателем правами и несут равные обязанности, а совершеннолетние члены семьи к тому же солидарно с нанимателем отвечают по обязательствам, вытекающим из договора ст. В то же время в договоре найма постоянно проживающие с нанимателем лица имеют только равное с ним право пользования. Вместе с тем п.

В этом случае они все становятся сонанимателями и права наймодателя в таком договоре регулируются ст. После заключения договора найма и в период его действия другие граждане на правах постоянно проживающих могут быть вселены в жилое помещение только с разрешения наймодателя, а также при согласии других постоянно проживающих на жилой площади лиц.

Предоставление жилого помещения по договору найма не обусловлено необходимостью соблюдать требования о норме жилой площади. В то же время вселение других лиц в период действия договора допускается лишь при условии соблюдения такой нормы ст. В настоящее время норма жилой площади установлена в 12 м2 на одного человека ст.

Условия о необходимости получить разрешение наймодателя и согласие постоянно проживающих лиц, а также соблюдать требования о норме жилой площади не распространяются на случаи вселения несовершеннолетних детей.

В то же время при договоре социального жилищного найма для вселения других лиц достаточно согласия всех постоянно проживающих на этой жилой площади лиц ст. При этом предусмотрено, что такое согласие должно быть выражено в письменной форме.

Применительно к договору найма письменной формы выражения согласия не требуется. Наниматель в договоре найма может быть заменен одним из совершеннолетних постоянно проживающих в жилом помещении лиц, если этого требует наниматель и согласны другие постоянно проживающие граждане, а также наймодатель п.

Замена нанимателя как стороны в договоре может произойти и при его выбытии из жилого помещения по любой причине в том числе и в связи со смертью.

В этом случае согласия наймодателя на замену нанимателя не требуется: нанимателем по общему согласию становится один из постоянно проживающих граждан, а при недостижении согласия все становятся сонанимателями п. Обычно объектом договора жилищного найма, как и договора социального жилищного найма, является отдельная квартира.

7.1. Общие положения о найме жилых помещений

В соответствии с определением, данным в ч. Приведенное определение договора найма жилого помещения распространяется на все виды найма независимо от принадлежности жилых помещений, выступающих как объект этого договора. В качестве наймодателя может выступать собственник жилого помещения государство, муниципальное образование, юридическое лицо, гражданин и др. Нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин.

ГЛАВА 8. ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

Комментарий Гражданского Кодекса для предпринимателей. Раздел: Экономика и юриспруденция. В статье ГК содержится общее понятие договора найма жилого помещения,. Договор найма жилого помещения является разновидностью договора аренды.

Войти Забыли пароль? Статья Общие положения о договоре найма жилого помещения 1. Договор найма жилого помещения — соглашение, по которому одна сторона наймодатель обязуется предоставить за плату другой стороне нанимателю жилое помещение во владение и пользование для проживания в нем. Наймодателем может быть собственник жилого помещения. Гражданин или организация, не являющиеся собственниками жилого помещения, могут выступать в качестве наймодателей в случае, если им законодательными актами или собственником жилого помещения предоставлены соответствующие полномочия. Нанимателем может быть только гражданин.

Основным договором , с помощью которого жилые помещения передаются в возмездное владение и пользование, является договор найма жилого помещения. Права и обязанности участников данного правоотношения определяются гл.

Правам обязанностиучастниковданной еде л ки ре гул ир уются гл. Среди последних особо следует выделить ЖК РФ. По существу этот Кодекс выделяет договор найма жилого помещения, по которому жилье предоставляется гражданам гл. В соответствии с п.

Общие положения. Договор найма (коммерческого найма) жилого помещения

.

.

152. ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ (ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ)

.

Договор найма жилого помещения

.

ГК по договору найма жилого помещения одна сторона.

.

.

.

.

.

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Лилия

    Андрей Михайлович, здравствуйте,

  2. Влада

    Всё правильно и грамотно показываете и многое нужно брать на вооружение В наше время это просто необходимо Это является хорошим подспорьем для начинающих

  3. Карп

    Дякую. Не розумію за що дизлайки ставлять. Це ж корисна інформація. Чекаємо нових випусків. Хай щастить!

  4. worhtighpal81

    Участковый не мог снимок мой найти сначала, потом несколько раз переобувался .