+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Квартира на техническом этаже жилого дома

Уникальная особенность квартир на первых и последних этажах новостроек заключается в том, что зачастую существует техническая и юридическая возможность присоединения к ним площади подвалов и чердаков. Как правило, на стадии строительства такие техпомещения, примыкающие к квартирам, предлагаются застройщиками за полцены к стоимости квадратного метра жилья. На техэтаж оформляется отдельный договор долевого участия, на который впоследствии возможно получить отдельное свидетельство о собственности на нежилое помещение. Как заработать на присоединении техэтажа? Во-первых, если квартира приобретается в инвестиционных целях, то примыкающий к ней чердак или подвал, позволяющий обустроить тренажерный зал, бильярдную, детскую комнату или как минимум кладовую для хранения домашнего скарба и велосипедов, существенно повысит стоимость и ликвидность всей недвижимости. Поясним на конкретном примере.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Ушлые жильцы, захватившие техэтаж, нарушили строительные нормы.

Технический этаж

Уникальная особенность квартир на первых и последних этажах новостроек заключается в том, что зачастую существует техническая и юридическая возможность присоединения к ним площади подвалов и чердаков. Как правило, на стадии строительства такие техпомещения, примыкающие к квартирам, предлагаются застройщиками за полцены к стоимости квадратного метра жилья. На техэтаж оформляется отдельный договор долевого участия, на который впоследствии возможно получить отдельное свидетельство о собственности на нежилое помещение.

Как заработать на присоединении техэтажа? Во-первых, если квартира приобретается в инвестиционных целях, то примыкающий к ней чердак или подвал, позволяющий обустроить тренажерный зал, бильярдную, детскую комнату или как минимум кладовую для хранения домашнего скарба и велосипедов, существенно повысит стоимость и ликвидность всей недвижимости. Поясним на конкретном примере. Инвестор выкупил метровую двухкомнатную квартиру в подмосковной новостройке на последнем этаже с процентным дисконтом: заплатив за нее не 4,5 млн руб.

Еще около тыс. Таким образом, квартира общей эксплуатируемой площадью около кв. Жилье аналогичной площади, но в типовой квартире на средних этажах в этом же доме на стадии строительства предлагалось по цене 7,5 млн руб. Однако это реальный способ увеличить жизненное пространство с минимальными затратами.

Известны случаи, когда присоединенные чердачные помещения удавалось перевести в жилой фонд. Во-вторых, присоединенные площади можно сдать в аренду. Подвальные помещения можно сдать в аренду под художественную мастерскую, либо разделить на отдельные тамбуры и обустроить в них мини-кладовые, доступные за определенную плату всем желающим. По словам Станислава Рождественского, при инвестировании в технические помещения в новостройках важно зафиксировать права на них до ввода дома в эксплуатацию.

После госкомиссии техэтаж, по закону, станет общей долевой собственностью всех жильцов. Поэтому любые манипуляции с этой недвижимостью будут возможны только с согласия остальных владельцев квартир. В этом случае присоединение техпомещения может быть осуществлено с оформлением его части в аренду либо безвозмездное пользование.

Но такое решение принимается на общем собрании с согласия всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме. Некоторые инвесторы, заинтересованные в присоединении техпомещений, договариваются напрямую с председателями товариществ собственников жилья, которые за определенную мзду фальсифицируют протоколы общих собраний собственников.

Однако такой вариант не только незаконен, но и крайне рискован, так как чреват судебными разбирательствами и финансовыми потерями. Аутсорсинг пресс-службы обеспечивает агентство интегрированных маркетинговых коммуникаций "Красное Слово". Выберите город или регион: Популярные:. Показать все города и регионы. Личный кабинет: Войти E-mail Пароль Забыли пароль?

Зарегистрироваться Подать объявление. Однако такая самоуверенность дорого им обходится. Например, около 60 россиян фактически потеряли вложенные деньги, купив в Болгарии до финансового кризиса года недвижимость, которая до сих пор не достроена.

Совокупный объем инвестиций в проект, который планируется реализовать на территории Центрального федерального округа, составит порядка млн долл.

Технический этаж превращается... в нежилые помещения

Построили долевой дом, три этажа и четвёртый этаж технический. Хотим этот этаж сделать жилым под квартиры. Что для этого нужно подготовить: заключения на обследование, СЭС, пожарники, проект реконструкции? Все, что описываете должны пройти. В первую очередь утвердить проект в архитектуре. ГрК РФ Статья

Можно ли проживать в квартирах на техническом этаже в Астане

Технический этаж располагается под зданием техническое подполье , над верхним этажом здания технический чердак , в одном или нескольких средних этажах. В техническом этаже располагаются трубопроводы отопления, водоснабжения, канализации, воздуховоды, магистральные сети электрооборудования и слаботочных устройств. В нем также могут быть расположены бойлерные, насосные, камеры систем вентиляции или кондиционирования воздуха, баки для воды, машинные отделения лифтов, электрощитовые и др. В жилых зданиях высотой до 9 этажей обычно предусматривается устройство только технического подполья, в зданиях до 16 этажей, кроме того, устраивается технический чердак. В домах большей этажности между техническими этажами должно быть не более 50 метров по высоте для того, чтобы не допустить повышенного гидростатического напора в системах отопления и водоснабжения. В жилых домах и гостиницах при расположении в нижних этажах помещений общественного назначения Технический этаж устраивается между жилой и общественной частью.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Утепление на техническом этаже над квартирой.

В объявлениях о продаже недвижимости в столице не редки случаи, когда в объявлениях говорится о квартирах, расположенных на техническом этаже. При этом хозяева таких квартир заверяют, что они узаконены. Некоторые застройщики сразу предусматривают технические этажи для более удобного переоборудования в жилое помещение. А соседи ласково называют их "карлсонами".

Многоэтажку на улице Промышленной, 33 в Краснодаре построили еще девять лет назад. Только самый последний, 17 этаж, был не заселен — это были технические помещения, непригодные для жилья.

Перейти к содержимому. У вас отключен JavaScript. Некоторые возможности системы не будут работать. Пожалуйста, включите JavaScript для получения доступа ко всем функциям.

Магазин в подвале? Почему бы и нет

Здравствуйте, друзья! Наверное, кто-то из читающих эту статью живет на первом или последнем этаже. Для них наша информация будет особенно интересна. Впрочем, не только для них. Речь сегодня пойдет о чердаках, подвалах, подполье, а точнее, о техническом этаже.

.

СТАНИСЛАВ РОЖДЕСТВЕНСКИЙ: Как заработать на технических этажах — чердаках и подвалах

.

В Краснодаре в многоэтажке строят квартиры… на техническом этаже

.

Продажа технического этажа • 2 ответа юриста, раздел: Жилищное многоквартирного жилого дома (ст Жилищного кодекса РФ).

Эй вы, там, наверху!

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: КУПИТЬ квартиру на ПОСЛЕДНЕМ этаже -- преимущества и недостатки
Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. goldcomptars75

    Поэтому лучше через полицию , а потом уже суд. Да и после полиции может вернуть деньги.

  2. Христофор

    Капец. Так и у меня украли 15 грамм золота в 2014, человек сознался, сдал в ломбард, остались у него квитанции как доказательство. Как сказал мне следователь золото просрочилось и ушло, но я думаю он его себе забрал. Вора отпустили и вот уже ищут его почти 5 лет)

  3. Марк

    Если не имею прописку смогу ли взять от государства участок в городе ? Или как то арендовать участок прямо от властя! Зарание спасибо лайки чтобы вопрос стал топ !