+7 (499) 653-60-72 Доб. 574Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Получение жилплощади взамен сноса аварийного частного дома при условиии социального найма

Получение жилплощади взамен сноса аварийного частного дома при условиии социального найма

Ситуация, которой занималась Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ, оказалась весьма распространенной. Известно, что в стране полным ходом идет процесс сноса старых и ветхих домов, а их жителям предоставляются взамен нормальные квартиры. И хотя этот процесс идет уже несколько лет и на него государство выделяет большие деньги, аварийного жилья у нас остается еще много и ситуация с расселением касается сотен тысяч граждан. Но мало кто, кроме узкого круга чиновников и жильцов этих старых аварийных домов, знает, что процедуры переселения проходят не всегда гладко. Нередко встречаются ситуации, когда новые квартиры будущим новоселам по разным причинам не нравятся и граждане категорически отказываются переезжать.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Одной из важнейших задач в жилищной политике российского государства является — переселение собственников жилых помещений, признанных ветхими или аварийными.

Крыша по выбору

Одной из них является жилищный вопрос. Выселение из жилого помещения — зачастую мера вынужденная, поэтому и является исключением из принципа неприкосновенности жилища, который был провозглашен Конституцией РФ. Выселение применяется лишь в случаях, предусмотренных законодательством, и отвечает общественным интересам. Фактически, выселение означает лишение жилища человека, проживающего в нем постоянно или временно, но не имеющего или утратившего право на дальнейшее проживание в нем.

С одной стороны, выселение является правовым понятием. Основная цель выселения — освобождения жилого помещения. Но вот для чего — это уже другой вопрос. В частности, вторичная цель выселения — это, например, избежание обрушения дома в случае нахождения его в аварийном состоянии. Несмотря на кажущуюся простоту, на практике мы сталкиваемся с множеством коллизий и пробелов в законодательстве, которые делают процесс сноса и расселения из ветхого и аварийного жилья довольно сложным.

Аварийное жилье же представляет собой явную опасность обрушения и поэтому находится в зоне особого риска. Кроме того, запомните: расселение из ветхого и аварийного жилья, предназначенного под снос, не является способом улучшения жилищных условий: квадратных метров дадут ровно столько, сколько у вас было! При расселении нет никаких льгот; есть одна общая очередь, в соответствии с которой и выдаются новые квартиры. Все мы видели в фильмах, как красиво, буквально одним ударом бульдозера, падают дома.

И вот уже через несколько минут от них остаются только воспоминания и груда строительного мусора. На практике все выглядит гораздо прозаичнее. Снос ветхого и аварийного жилья разделяют на несколько этапов.

Как правило, сначала строительные конструкции обрушиваются при помощи механического удара, а затем происходит постепенное обрушение оставшейся части здания.

Но здесь важно иметь в виду, что в некоторых случаях можно оставить основные конструкции для дальнейшего строительства другого жилья. Как правило, под снос попадают бараки, старые 5-этажки и иные дома, которые были отстроены еще в прошлом веке. В каждом регионе РФ есть своя программа расселения ветхого жилья. Как правило, такие программы принимаются на 2 года.

Но включению в данную программу подлежат не все дома, пригодные для сноса. Согласно общему правилу, в первую очередь сносится ветхое жилье, которое было признано таковым до Плюсом наличия такого плана сноса является то, что власти уже заранее начинают строительство новых домов под расселение. Рассмотрим план сноса на примере Москвы. Снос начался с года и активно продолжается до сих пор.

С актуальными данными и конкретными домами, которые подлежат сносу можно ознакомиться на сайте: "Комплекс градостроительной политики и строительтсва города Москвы". На сегодняшний день расселено лишь несколько из предполагаемых районов. На официальных сайтах есть точная информация, какие именно дома подлежат сносу и последующему расселению.

Но власти Московского региона не хотят ограничиваться только сносом 5-этажных домов старой постройки. Вполне возможно, что в план расселения ветхого жилья будут внесены соответствующие изменения.

Главная задача данной программы — не просто замена старого жилья на новое, но и возможность предоставления гражданам более благоустроенного и комфортного жилья. Для того, чтобы аварийное жилье было снесено, необходимо издание соответствующего распоряжения органом исполнительной власти. Для издания этого распоряжения требуется решение межведомственной комиссии о сносе аварийного жилья. Теперь определимся с вопросом, как это решение получить:.

Итак, дом под снос — вы готовитесь к расселению. Что нужно помнить, чтобы ваши права не были нарушены? Как указывает Конституционный Суд, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота — собственников, кредиторов, должников.

Возможные ограничения федеральным законом прав владения, пользования и распоряжения имуществом и их характер должны обусловливаться необходимостью защиты конституционно значимых ценностей, а именно: основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Это, безусловно, минус, так как в новой квартире может быть большая кладовка или лоджия, которая вам совершенно ни к чему. Кроме того, не стоит забывать о дополнительных квадратный метрах, которые могут быть положены гражданину по основаниям, предусмотренным законом например, инвалидность.

Бесспорно, что именно принцип неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища является основополагающим для правоотношений, связанных с выселением из жилых помещений.

Ограничение неприкосновенности жилища возможно в случаях, прямо установленных законом, или на основании решения суда. То есть, если гражданин отказывается добровольно выселяться, то государственные органы идут в суд.

Встречаются ситуации, когда жилье подлежит сносу, но власти ничего не делают для этого, а граждане продолжают жить в аварийных условиях, не сегодня, так завтра ожидая обрушения.

И в этом случае идите в суд! Поторопите нерадивых чиновников и справляйте новоселье в новой квартире. Еще больше материалов по теме в рубрике: "Выселение, расселение". Дом признан аварийным, в квартире собственники муж и его родители три доли , если мы с мужем оформим ипотеку и приобретем жильё, утратит ли он свое право на получение выкупной стоимости, так как в собственности у него будет купленная в ипотеку квартира? Добрый день! Прошу проконсультировать по вопросу переселения из ветхого жилья.

Наш дом признан аварийным не без усилий, жить там просто страшно уже. У мамы комната 18кв. Прописаны в ней: мама, я и 2-е моих несовершеннолетних детей. На наше заявление о предоставлении маневренного жилья администрация прислала отказ, ссылаясь на то, что у меня есть квартира и мама может жить с нами пл 56,6 кв. Учитывая, что в данной ситуации администрация исполняет решение суда, Вы можете требовать только того, что установлено решением: если там не указана местность и новое жилье или вторичное, администрация вправе исполнить решение удобным для нее образом.

Неисполнение решения суда повлечет уголовную ответственность для уполномоченного сотрудника администрации ст. Если с Вашей точки зрения, решение суда неопределенно, Вы можете просить суд его разъяснить в порядке ст. Спросить юриста: 8 звонок бесплатный. Спросить юриста: звонок бесплатный. Добавить в избранное В избранное. Проблемы сноса ветхого и аварийного жилья Выселение из жилого помещения — зачастую мера вынужденная, поэтому и является исключением из принципа неприкосновенности жилища, который был провозглашен Конституцией РФ.

Обратите внимание, что свои права надо защищать в том случае, если: вам дали квартиру, которая не соответствует нормам жилищного законодательства или меньше метражом; выкупная цена за квартиру меньше ожидаемой.

Снос ветхого и аварийного жилья Снос ветхого и аварийного жилья происходит в двух случаях: Когда это запланировано мероприятиями государственной программы; В случае индивидуального обращения граждан и принятия комиссией решения о сносе дома. Законодательством даже предусматривается, что к непригодным для жилья домам не относятся: 2-этажные дома без лифта и мусоропровода; 2-этажные дома без централизованного отопления и канализации и т.

План сноса ветхого жилья В каждом регионе РФ есть своя программа расселения ветхого жилья. Не знаете свои права? Подпишитесь на рассылку Народный СоветникЪ. Бесплатно, минута на прочтение, 1 раз в неделю.

С условиями обработки персональных данных согласен. Юридическая консультация. После прочтения остались вопросы? Звоните по номеру 8 и наши юристы проконсультируют Вас! Звонок бесплатный. Советуем прочитать. Новости раздела. Постоянная ссылка. Имеет ли она право на денежную компенсацию за недостающие 2. Могу ли я отказаться от вторичного жилья ,суд обязал администрацию вне очереди предоставить моей семье благоустроенное жилье Жилье вторичное и находится в поселке,моя семья стоит на очереди 13 год Я хочу новое жилье , дают в городе.

Добрый день. Подскажите пожалуйста, наш дом является памятником регионального значения, но признан непригодным для проживания. Прилегающий к нам завод отдали под жилую застройку при условии что застройщик переселит и наш дом. Вопрос: На что я могу рассчитывать при переселении, как происходит переселение застройщиком дома признанного культурным наследием?

В нашем регионе практики такой еще не было и на этот вопрос ни кто ответить не может и с кто будет со мной заключать какие либо соглашения застройщик или администрация и приватизировать ли квартиры жильцам нашего дома.

Если памятники архитектуры относятся к объектам культурного наследия, то они не подлежат сносу согласно Федеральному закону от А согласно п. Однако Вы утверждаете, что Ваш дом уже включен в адресную программу. Что касается цены, то ее определение происходит на основе проведенной экспертизы, учитывая цены квартиры в похожих домах, путем сравнения, поэтому то, что Вам указывает Администрация не соответствует действительности.

Вопрос достаточно сложный, однако для его разрешения есть и иной путь. Вы не лишены возможности обратиться к органам местного самоуправления с требованием о предоставлении на время проведения реконструкции дома в соответствии со ст. По нашему мнению это является самым оптимальным вариантом. Если Вам откажут, можно оспорить отказ в судебном порядке. В итоге Вы останетесь жить в своем доме, но с проведенным капитальным ремонтом.

Жилье признано аварийным и непригодным для проживания, также вошло в программу по переселению их ветрового жилья в году. Квартира 33 квадрата в собственности, прописаны я, муж и двое разнополых детей. На какую квартиру мы можем рассчитывать? Будет считаться только метраж или соц. Судебной практикой подтверждается, что Вы вправе потребовать выплатить Вам выкупную стоимость Вашего жилья, либо потребовать предоставления иного жилья с зачетом стоимости Вашего например, Определение Пермского краевого суда от Жилищный кодекс Российской Федерации не регулирует порядок возмещения собственнику расходов при изъятии жилого помещения в иных случаях, например при признании дома аварийным и подлежащим сносу.

Что говорит законодательство о сносе ветхого и аварийного жилья?

Одной из них является жилищный вопрос. Выселение из жилого помещения — зачастую мера вынужденная, поэтому и является исключением из принципа неприкосновенности жилища, который был провозглашен Конституцией РФ. Выселение применяется лишь в случаях, предусмотренных законодательством, и отвечает общественным интересам. Фактически, выселение означает лишение жилища человека, проживающего в нем постоянно или временно, но не имеющего или утратившего право на дальнейшее проживание в нем.

Переселение при сносе дома — кого и куда?

Инвесторы и строительные компании, которые по контракту с городскими властями занимаются обновлением жилищного фонда, должны начать расселение жильцов за полгода до сноса зданий. О правах собственников и нанимателей. Собственники, которые приобрели квартиру, подлежащую расселению, путем наследования, дарения, купли-продажи, обмена могут по соглашению сторон обменять ее на новую равной стоимости. Если владелец квартиры не согласен с результатом оценки, он может потребовать привлечения специалистов независимой оценки. При оценке жилья учитывают район, место расположения дома, внутреннее благоустройство.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Снос Дома. Как признать Дом Аварийным. Расселение Жильцов.

Ветхий жилищный фонд в РФ в настоящее время довольно велик, невзирая на крупномасштабное строительство. Многие из ветхих зданий признаются аварийными, то есть представляющими угрозу для проживающих из-за опасности обрушения. Государство реализует масштабные бюджетные программы по замене аварийного фонда и расселению проживающих. Жителям старых зданий предоставляют новое жилое помещение взамен старого. Если актом межведомственной комиссии дом признан аварийным, то граждане вправе рассчитывать на получение жилья при расселении такого дома. Чтобы получить право на предоставление жилья из жилого фонда, числящегося на балансе государства или муниципалитета, при расселении непригодного для проживания дома, гражданам нужно соответствовать ряду условий согласно ст.

Проживающим в подлежащем сносу доме предоставляется жилье по договору социального найма исходя из установленной нормы предоставления.

Толкование норм закона высокой судебной инстанцией очень актуально, так как по статистике подобных исков немало по всей стране. Один из них - иск жительницы Якутска к городским чиновникам. В суде гражданка потребовала от местной администрации предоставить ей в собственность жилье взамен того, что идет под снос.

Квартира на особых условиях

Календарь бухгалтера Проверка контрагента Трудовой кодекс Налоговый кодекс. Автор PPT. Переселение при сносе дома — кого и куда? Вы живете в старом доме, который давно пора сносить? И этого момента вы ждете с нетерпением, так как надеетесь получить новенькое жилье, да ещё и с большей площадью?

Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

Предоставление жилья при расселении аварийного дома

Некоторые дома в России находятся в настолько запущенном состоянии, что жители сами обращаются в уполномоченные органы с просьбой признать дома аварийными и расселить их, а чиновники тянут с таким решением, заставляя граждан проживать в нечеловеческих условиях, подвергая их жизнь опасности. В тех случаях, когда расселение все же состоялось, граждане сталкиваются с новой проблемой. Их жилищные условия не улучшают. Органы местного самоуправления предлагают жилые помещения такой же площади, часто в домах, не сильно отличающихся по техническому состоянию от снесенных, при этом оставляя людей в статусе нуждающихся в улучшении жилищных условий и сохраняя за ними очередь в списке очередников. В суд за защитой своих прав идут далеко не все, а те, кто идет, часто не получают положительного судебного решения.

Аварийный дом: получение жилья при расселении

.

Что полагается собственнику при сносе аварийного жилья Граждане, проживающие в квартирах на условиях договора социального найма, Владельцы частных домов при желании могут ставить вопрос о получении взамен.

Переселение при сносе дома — кого и куда?

.

На какое жилье рассчитывать при плановом сносе ветхих домов

.

.

Услуги для тех, чье жилье сносят. На что могут рассчитывать собственники жилья при сносе их домов.

.

Правоотношения при сносе дома

.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. durlreacmihin

    Хорошо, что сейчас есть возможность быстро делиться информацией и рассказывать гражданам их права. Вместе мы сила. Контроль должен быть со стороны общественности по закону о полиции ст11 1. Деятельность полиции осуществляется в тесном сотрудничестве и взаимодействии с населением, территориальными общинами и общественными объединениями на принципах партнерства и направлена ??на удовлетворение их потребностей.

  2. Ювеналий

    Юридически неверно, не прекащает, а оканчивает фактическим исполнением. основания ля прекращения другие, например смерть должника и т д

  3. Розалия

    Старые мусора с уважением относились к ворам в законе и гнабили обыкновенных граждан, в этом и была всЯ суть мусорская, Эти новые идут по тому же сценарию.

  4. keliflessree

    По теме и по порядку.

  5. Богдан

    Все мои знакомые просто хотят мира.так грустно смотреть за тем, как умирает страна, в которой ты живешь.